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GILLE Immobilien e.K. NEUSS Kontakt Informationen

GILLE Immobilien e.K. NEUSS

Info

Wir vermitteln seit 1967 Immobilien in Neuss und Umgebung
Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeobjekte

Geschichte

GILLE IMMOBILIEN - SEIT 1967

Carsten Gille, geb. 1964 - Inhaber in 2. Generation

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Fachwirt der Grundstücks-und Wohnungwirtschaft IHK

Die meisten Privatverkäufe scheitern oder verzögern sich unnötig lange, da die Wervorstellungen und somit auch die Kaufpreisforderungen nicht marktgerecht eingeschätzt werden. Der Gutachter, aber auch der ausgebildete und versierte Immobilienmakler haben hier eine viel tiefere Marktkenntnis um neben den allgemeinen Marktfaktoren auch den so genannten "Micromarkt" beurteilen zu können.

Nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Immobilien sollten beide Seiten Kenntnis über den tatsächlichen Wert der Immobilie haben. Wichtig ist das zum Beispiel auch bei Erbstreitigkeiten, Scheidungen oder gar Enteignungen.

Kauf oder Verkauf von selbst genutzten Immobilien

Kein Verkäufer möchte zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Umgekehrt möchte der Käufer nicht zu viel zahlen. Bei Zweifeln gibt dann ein Verkehrwertgutachten Aufschluss. Der so genannte Verkehrswert stellt den Preis dar, der aktuell tatsächlich am Markt erzielt werden kann, und zwar "ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse", wie es in Paragraf 194 des Baugesetzbuches steht. Die Gebühren richten sich in der Regel nach der Höhe des ermittelten Verkehrswertes, können aber auch frei vereinbart werden.


Kauf oder Verkauf eines Renditeobjektes
Für die Wertermittlung eines Renditeobjektes (zum Beispiel ein Mietshaus) gelten andere Maßstäbe als beim selbstgenutzten Eigenheim. Entscheidend ist hier der Ertragswert. Er wird ermittelt aus den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen und dem Bodenwert. Auch hier erstellen Sachverständige Gutachten.


Wertermittlung ist wichtig für Bank-Darlehen
Banken sind bisweilen sehr zurückhaltend bei der Immobilienfinanzierung. Da sie kein Geld verlieren wollen, finanzieren sie in der Regel höchstens 80 Prozent des Kaufpreises, um im Falle einer Zwangsversteigerung nicht draufzuzahlen. 80 Prozent vom Verkehrswert ist der so genannte Beleihungswert. Er gibt an, welcher Preis nachhaltig für eine Immobilie zu erzielen ist. Er liegt somit, außer in schlechten Phasen, unterhalb des Verkehrswertes. Hypothekenbanken decken in der Regel nicht den vollständigen Beleihungswert über erstrangige Darlehen, sondern meist nur 60 bis 80 Prozent davon.


Gutachten bei Vermögensstreitigkeiten, Enteignungen
Bei Erbschaften gibt es oft mehrere Erben. Hinterlässt der Verstorbene eine Immobilie, ist Streit um die gerechte Aufteilung bisweilen vorprogrammiert. Denn derjenige Erbe, der die Immobilie bekommt, muss die anderen Erben auszahlen. Ein Gutachten gibt auch hier einen guten Anhaltspunkt, um zu einer gerechten Lösung zu gelangen. Ähnliches gilt übrigens bei einer Ehescheidungen.


Die Wertgutachten berücksichtigen übrigens eine Vielzahl von Faktoren: Voraussichtliche Restnutzungsdauer, Lage, Zustand und vieles mehr. Natürlich gelten die ermittelten Werte nicht auf alle Ewigkeit. Die Marktlage kann sich ändern, eine gute mit der Zeit zu einer weniger guten Lage werden - oder umgekehrt.
Für eine neutrale und sachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie stehe ich Ihnen als Gutachter gerne zur Verfügung.



"Gille Immobilien – der Makler an Ihrer Seite. Seit über 50 Jahren Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in Immobilienfragen im Rhein-Kreis-Neuss."
Adresse: Erftstraße 60, 41460 Neuss
Telefonnummer: 02131-70990
Stadt: Neuss
Postleitzahl: 41460


Öffnungszeiten

Montag: 09:00 - 13:00

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Nein zu Rassismus! Ich habe eine Anfrage, bei einem neu hochgeladenen Inserat Wohnung zu Miete innerhalb von 1 Stunde per Mail gesendet. Die Antwort kam rasch "Sorry, wir haben 80 anfragen, es wird nicht" Auf meine zweite E-Mail, das sie doch das Inserat löschen sollen, wenn die den Anfragen nicht mehr nachkommen können, obwohl es für mich unrealistisch war und ich es nicht geglaubt habe. Dann haben die, diesen Inserat noch ca. 1 Woche im Netz drin gelassen. Bei diesem Maklerbüro wird man mit einem nicht deutschem Namen vernachlässigt. Schade das ich nicht null Sterne geben kann.
Professionell!!! Frau Markus ist eine äußerst kompetente und freundliche Maklerin. Die Zusammenarbeit war von der ersten Sekunde perfekt. Frau Markus hat uns von Anfang bis Ende sehr gut betreut. Hier fühlt man sich als Kunde wertgeschätzt und gut aufgehoben. Vielen Dank an Frau Markus und das ganze Gille Immobilien Team.
Ich bin sehr zufrieden meine Immobilie über die Firma Gille verkauft zu haben. Besonderer Dank gilt Herrn Meschede für seine Geduld und die Bewältigung der nicht vorher gesehenen Umstände für die keiner von uns verantwortlich war. Jederzeit gerne wieder.
Unser Partnerunternehmen Gille Immobilien ist bereits seit mehr als 50 Jahren für Sie im Rhein-Kreis-Neuss tätig. Hier erwartet Sie ein Immobilienmaklerbüro, mit der perfekten Kombination aus Erfahrung, Qualifikation und Branchenkenntnis. Wir freuen uns auch in Zukunft auf die erfolgreiche Zusammenarbeit.
Finger weg! Unter einem Dienstleister-Makler verstehe ich einen Partner der sich überdurchschnittlich einsetzen vermag. Leider ganz klar Finger weg! Ich musste es persönlich erfahren, trotz hohen Kaufinteresses wollte man mir das Objekt nicht nochmal zeigen. Er hätte jetzt genug Interessenten und irgendjemand kauft es schon, zu irgendeinem Preis. —-> Schon erschreckend - das dem Makler die Höhe des Kaufpreises im Ergebnis total egal ist - Ob jetzt jemand 5.000€ mehr oder weniger zahlt... Hauptsache wenig Arbeit machen. Zum Glück war ich nicht der Verkäufer/Eigentümer! Gehen Sie in der Tat lieber zur Sparkasse z.B. Neuss die makeln auch und denken nicht so wirtschaftlich
Super freundliche und kompetente Beratung, Umsetzung, Betreuung! Vielen Dank, wir sind sehr zufrieden und happy mit der Vermietung unserer Wohnung!
Wir haben vor einiger Zeit unser Haus über Sie gekauft und sind nach wie vor super happy. Der Kauf hat schnell und einfach geklappt und wir haben uns bei dem Team immer gut aufgehoben bekommen. Immer wieder gerne :_
Ich wurde von Herrn Meschede exakt nach dessen finanziellen Prognosen bedient, auch wenn der Verkauf meiner ETW etwas länger gedauert hat als erwartet. Das lag allerdings nicht am Makler, sondern daran, dass wir den erwarteten KP am Ende auch tatsächlich erzielen wollten. Meine Empfehlung gilt uneingeschränkt Herrn Meschede und ist eindeutig. Kaarst, im August 2019 Theo van der Burgt
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