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IBS GmbH Immobilien Betreuung Service

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IBS GmbH Immobilien Betreuung Service Kontakt Informationen

Adresse: Franz-Kirsten-Straße 3, 55411 Bingen am Rhein, Deutschland
Telefonnummer: 06721 30430
Zustand: Rheinland-Pfalz
Stadt: Bingen am Rhein
Postleitzahl: 55411


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IBS GmbH verwaltet seit 15.03.18 meine Liegenschaft. In der Versammlung am 17.11.22 wurde meine durch Vollmacht festgestellte Abstimmung gegen die Erhörung des Verwalterhonorars, in eine Enthaltung von IBS geändert.Ebenfalls bei einem anderen Beschluss wurde meine Enthaltung im Protokoll vermerkt, die ich nicht abgeben konnte, da dieser Abschluss nicht für mein WEG auf der Tagesordnung stand. Als Folge diesem unzulässigen Beschluss wurde ich gezwungen, mich an Ausgaben zu beteiligen, über die nicht abgestimmt werden konnte. Diese Fehler wurden durch die Überprüfung der Niederschrift über die gefassten Beschlüsse offenkundig, in der die Stimmabgabe jedes Eigentümers aufgeführt ist. Diese Niederschrift über die gefassten Beschlüsse wird derzeit den Eigentümern nicht übersendet. Trotz meiner Forderung auf Berichtigung des Protokolls 15.12.22, antwortete IBS meine Beschwerde mit großer Verzögerung, räumte den Fehlern ein, aber weigerte sich das Protokoll zu berichtigen und die von mir vorgeschlagenen Maßnahmen zu ergreifen, um künftige Fehler zu vermeiden. Im Februar 2021 reichte der Hausverwalter, Herr Eichholtz, über einen Rechtsbeistand eine Beschwerde für meine Bewertung ein, in der er fälschlicherweise angab, keine Geschäftsverhältnis zu mir zu haben, und verlangte, dass meine Bewertung entfernt wird. Es war jedoch leicht, diese Lüge zu widerlegen. Ende 2018 hat Herr Eichholtz bei einer Eigentümerversammlung einen Beschluss herbeigeführt, gegen den anschließend ein Wohnungseigentümer geklagt hat. Das Amtsgericht Mainz hat dieser Klage stattgegeben und festgestellt, dass der gefasste Beschluss nicht ordnungsgemäßer Verwaltung entsprach. Für die Verteidigung hat die Hausverwaltung einen Rechtsanwalt aus Frankfurt statt Mainz beauftragt und eine Honorarvereinbarung auf Stundensatz getroffen. Der Kläger hat einen lokalen Anwalt aus Mainz auf RVG beauftragt. Die Gemeinschaft hat den Rechtsstreit, der laut Gerichtsurteil durch ordnungsgemäße Verwaltung vermeidbar gewesen wäre, verloren. Durch die Bestellung des Anwalts aus Frankfurt waren im Vergleich zum Kläger die Kosten für die Gemeinschaft höher als erforderlich. Außerdem ist das Hausgeld durch diese Hausverwaltung sehr hochgestiegen. Schäden am Gemeinschaftseigentum hat jeder Eigentümer unverzüglich dem Hausverwalter anzuzeigen, denn es liegt im Interesse der Gemeinschaft, dass die Mängel am Gemeinschaftseigentum behoben werden. Allerdings bittet die Hausverwaltung einerseits um Mithilfe Mangel am Gemeinschaftseigentum schnellstmöglich zu mitteilen, andererseits wird die Bearbeitung der Meldung z.B. die digitale Speicherung in Rechnung als Sonderleistung gestellt. Somit werde ich als Eigentümer davon entmutigt, Mängel am Gemeinschaftseigentum zu melden. Die Hausverwaltung hat ebenfalls die Gebäudeversicherung für meinen WEG gewechselt ohne Beschluss der Eigentümer. Am 19.1.21 habe ich mich beim Herrn Eichholtz beschwert, weil die Hausverwaltung unnötigen Kopien des gleichen Postbriefes sendet. Die allgemeine Korrespondenz in Bezug auf mein Eigentum sollte nicht mehrmals wegen meinen zwei Parkplätze gesendet werden. Somit würden unnötigen Kosten vermeidet. Die Antwort des Hausverwalters per Mail war: "wir würden das ebenfalls begrüßen, können es aber nicht einfach entscheiden. Daher stellen Sie gern zur nächsten Versammlung einen Antrag. Werfen Sie weg, was Sie nicht behalten möchten oder beantragen Sie einen entsprechenden Beschluss.” Am 18.5.21 wies der Hausverwalter einen Rechtsanwalt an, mich per Einschreiben aufzufordern, jeglichen Kontakt per Mail mit der Hausverwaltung einzustellen. Für eine solche Forderung stellte der Rechtsanwalt eine Rechnung über 1134,55€ aus, die ich sofort bestritten habe. Trotz wiederholten Aufforderungen verweigert mir IBS die Möglichkeit, die Belege für die von den Wartungsfirmen in Rechnung gestellten Fahrtkosten, einzusehen, was von der Transparenz dieser Firma zeugt. An diesem Punkt denke ich daran, mich an die Zeitungen und das Fernsehen zu wenden. Der schlechteste Hausverwalter, mit der ich je zu tun hatte.
Ich bin sehr zufrieden mit dem Service dieser Hausverwaltung! Dies erlebt man mittlerweile leider nurnoch sehr selten. Von Kompetenz geprägt wird hier schnell und effizient ohne Umwege weitergeholfen. Immer wieder gerne!
Super Hausverwaltung, sehr empfehlenswert!
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